Eines der wichtigsten Kriterien bei der Suche nach einer Immobilie ist eine klare Vorstellung von dem Budget, das für ein solches Projekt zur Verfügung gestellt werden soll.
Wenn man hierüber eine grobe Vorstellung hat, ist es naheliegend, dass man sich damit beschäftigt, was man im Rahmen eines so definierten Budgets erwerben kann, bzw. wo Stellschrauben sind, an denen man gegebenenfalls „drehen“ kann, wenn das Budget sich als zu knapp für die Ursprungsvorstellungen erweisen sollte.
Daher hier einige Ausführungen zu Einflussfaktoren auf den Preis.
Das entscheidende Kriterium für den Preis ist in aller Welt gleich: DIE LAGE. Alles hängt von der Gegend, der Stadt, dem Viertel, der Straße und sogar der Anlage und selbst der Etage innerhalb einer Anlage ab.
Über exklusive Lagen wurde weiter oben bereits berichtet: Es gibt teure Gegenden, wie die Caps (z.B. das Cap Ferrat, das wohl als die bei weitem teuerste Großlage der Côte d’Azur angesehen werden kann) oder Saint Tropez und natürlich auch Cannes. Und es gibt weniger teurere Gegenden, wie z.B. den Küstenstreifen von Sainte Maxime bis Fréjus oder auch die Gegend um Mandelieu. Bei diesen Großlagen gibt es aber wieder gewaltige Unterschiede im Detail.
Die Entfernung zum Meer und das Vorhandensein eines Meerblicks hat einen entscheidenden Einfluss auf den Preis einer entsprechenden Immobilie.
Priorität insoweit haben Grundstücke mit direktem Meerzugang („pieds dans l’eau“) vor Grundstücken „nur“ mit Meerblick und diese wiederum weit vor Grundstücken ohne Meerblick.
Am Beispiel der Preissituation im Bereich Altbauwohnungen in Cannes wird deutlich, wie dringend bei der Bewertung von Preisen / Lagen fachmännischer Rat ist:
Durchschnittlicher Preis 2006: ca. 4.750 €/m²
Die Preisspannweite in der „billigsten Lage“: ca. 2.000 €/m² bis 3.800 €/m²
Die Preisspannweite in der „teuersten Lage“ : ca. 8.000 €/m² bis 25.000 €/m².
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ÜBER DEN AUTOR:
Dr. Axel Hilgenberg ist geschäftsführender Gesellschafter der Hilgenberg Immobilien GmbH, IVD, Düsseldorf, www.frankreich-immobilien.de,
die sich schwerpunktmäßig seit vielen Jahren mit der Vermittlung von Immobilien an der Côte d’Azur und in Monaco beschäftigt. Näheres zum Unternehmen, seiner Arbeitsweise und seinem Programm unter den obigen Internetadresse. Über diese Adressen können auch unsere kostenlose ebooks „Verkauf von Immobilien an der Côte d’Azur“ und „ Kauf von Immobilien in Südfrankreich und Monaco“ bezogen werden.
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