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Infos zum Artikel
| Autor: |
Ingo Kranz-John |
| Datum: |
21.04.2011 |
| Views: |
3186 |
Bewertung
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Denkmalschutz Afa zahlt sich über Abschreibung aus |
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Denkmalschutz ist sehr kostenintensiv und wurde früher überwiegend vom Staat und den Gemeinden übernommen. Zu seiner eigenen Kostenentlastung bietet der Staat an, den Kauf denkmalgeschützter Immobilien steuerlich zu begünstigen. Genannt wird dieses Vorgehen „Absetzung zur Abnutzung“, kurz AfA. Über den Denkmalschutz AfA kann der Käufer einer denkmalgeschützten Immobilie seine Einkommenssteuerbelastungen senken, da ein Teil der Anschaffungs- und Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden können. Ob diese Immobilie dann selbst genutzt wird oder als Kapitalanlage dient, weil die Wohneinheiten vermietet werden, spielt beim Denkmalschutz AfA keine Rolle. Der Staat hat für die Abschreibung einen Zeitraum von insgesamt 12 Jahren vorgesehen. Da der Staat steuerliche Vorteile immer weiter zusammenstreicht und abschafft, ist die Abschreibung über den Denkmalschutz AfA noch eine der Vergünstigungen, die man sich sehr gut überlegen sollte. Neben dem finanziellen Aspekt ist der denkmalgeschützte Wohnraum außerdem ein wertvolles Kulturgut.
Denkmalgeschützte Immobilien sind in der Regel mit einer sehr alten und interessanten Geschichte verbunden, so dass man als Eigentümer diese Geschichte aufrecht erhalten und bewahren kann. Möchte man als Eigentümer seine sanierte und modernisierte Wohnfläche vermieten, kann man in diesen denkmalgeschützten Immobilien sehr attraktive Mietpreise erzielen. Das investierte Geld ist also nicht nur aufgrund der Steuerersparnis sehr gut angelegt, sondern zugleich auch eine gewinnbringende Kapitalanlage. Auch in der Eigennutzung hat eine solch seltene und wertvolle Immobilie ihren ganz eigenen und stolzen Reiz. Wer kann schon von sich behaupten in einem geschichtsträchtigen Haus zu wohnen und Besuchern und Gästen, sowie Familie und Verwandten die Geschichte des Hauses erzählen? Nicht viele Menschen und daher sind denkmalgeschützte Immobilien sicherlich eine ganz besondere Kapitalanlage und seltener sowie kostbarer Wohnraum.
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