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Infos zum Artikel
| Autor: |
Thomas Mü xxx cke |
| Datum: |
16.07.2010 |
| Views: |
1772 |
Bewertung
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Hausfinanzierung ohne Eigenkapital |
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Wer hätte noch vor einigen Jahren gedacht, dass eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital einmal möglich sein wird. Doch dieses Finanzierungsmodell wird in Deutschland immer populärer. Doch was bedeutet dies für den Bauherrn?
Welche Nachteile und welche Vorteile hat das?
Ein Vorteil bei einer Hausfinanzierung ohne Eigenkapital liegt klar auf der Hand. Es muss kein Geld angespart werden, denn ein gewisser Prozentsatz an Eigenkapital wird nicht verlangt. So können auch solche Haushalte sich den Traum vom eigenen Heim erfüllen, die es sich sonst nicht hätten leisten können. Zumal in Zeiten von Niedrigzinsen eine Immobilienfinanzierung wirklich lohnenswert erscheint.
Der Nachteil einer Hausfinanzierung ohne Eigenkapital
Eine Bauvorhaben ohne Eigenkapital zu finanzieren, ist teurer als mit Eigenkapital. Auch wenn zur Zeit die Zinsen im Keller liegen sollten, verlangen die Banken bei einer Vollfinanzierung höhere Zinsen. Das erhöht nicht nur den Kapitalbedarf, sondern auch die Tilgungsraten sind wesentlich höher. Deshalb sollte dieser Schritt reiflich überlegt sein. Außerdem bekommen nur gut Verdienende in den Genuss, auch ohne Eigenfinanzierung eine Immobilie zu erwerben oder zu bauen.
Wer ein Bauvorhaben ohne Eigenkapital verwirklichen will, sollte dennoch über solide Rücklagen verfügen. Denn unvorhersehbare Ereignisse können den Traum nach den eigenen vier Wänden schnell wieder zerstören.
Fazit
- ohne Eigenkapital wird der Erwerb einer Immobilie verteuert, da die mehr Zinsen berechnet werden
- das führt auch zu einem Mehrbedarf an Fremdkapital
- die monatlichen Raten werden höher
- grundsätzlich erhalten nur Gutverdienende eine Finanzierung ohne Eigenkapital
- Trotzdem sollte für alle Fälle ein finanzielles Polster vorhanden sein.
Es ist zu überlegen, ob eine 100 prozentige Finanzierung wirklich ratsam ist.
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